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寶佳上半年掄元 國泰再度入榜─93年上半年北台灣10大建商
　　轉眼間，民國93年又過了一半；在這六個月中，雖非始終處於紛紛擾擾的狀態，但也算是多事之秋。在開盤強勢、收盤低迷的情況之下，今年上半年度各建商實際的推案狀況又是如何？以下，住展雜誌根據市調資料統計而得的『上半年十大建商排名』，不僅揭示上半年各大建商的實際表現，同時也可約略看出，上半年開高走低、利空徘徊下，對建商實際推案動作的影響又有多少。

預售排行榜 再現一案建商
　　照例地，我們先將預售及成屋分開，分別以推案金額及推出戶數為排名基準，列出上半年十大預售及成屋建商。在預售部分，是由去年年度總排名居第二的寶佳機構，以73.2億之量體登上預售榜第一名；至於第二至第十名建商，各自推案量以及代表個案。

　　在預售推案榜中，有幾個現象值得一提。首先，去年在北台灣幾乎未推新案的國泰建設，今年上半年立即在北市文山、三重及桃園積極推出預售案。另外，去年年度排行中出現不少僅靠一、兩個大案即躋身十大內之建商，今年上半年排行榜中，上述的現象再度出現；像之前知名度較低的東懿建設，就靠新店綠中海一案成為預售榜第三位。並列第八的樺福建設（悠遊市）及國美建設（國美信義花園A區），同樣也靠一個大案就進入預售前十。

　　由於上半年這六個月中，浮現不少利空因素，因此第一名的寶佳73.2億，比去年下半年預售推案第一日勝生活科技的82.3億略遜一籌；而去年下半年預售建商前五名，推案都達到50億關卡，今年上半年則只有前兩名有此成績。

成屋推案榜 桃園建商佔多數
　　接著，我們再看成屋部分。無巧不巧，今年上半年成屋推案榜第一名和預售榜『鬧雙胞』，同樣是由寶佳機構登上成屋推案第一位，上半年供給總戶數達2,362戶，幾乎是第二名春虹建設801戶的三倍。前十名建商推出戶數及代表個案。

　　在預售榜中，有國泰的重出江湖，成屋榜中也同樣也有一家老牌建商—太子建設。不過比起去年度國泰在北台灣全無推案，太子這兩、三年之推案量雖然不足以使他們在推案榜上名列前矛，但表現仍十分穩定。另外，成屋榜上也有新面孔，那就是松陽機構及馥華建設。松陽機構今年度分別以寶明及金永昇建設之名義，在中山區及板橋市推出「鎮金殿」和「金阪神」；至於馥華建設，則同樣在板橋推出以低價為訴求的「馥華生活家」。

　　在成屋榜中，除了上述兩個新面孔，以及敦陽建設外，就幾乎都是以桃園縣為推案大本營的建商；就連老牌的太子建設，也是靠位於中壢市之「太子鳳凰城C區」入榜。
　　
　　此一現象和去年狀況大致吻合，也再度反映了桃園地區仍以成屋為主流的市場生態。不過同樣為去年下半年成屋推案第一的寶佳，當時推出戶數超過三千戶，第二位的麗寶也有近一千七百戶的案量；相比之下，今年大型建商上半年成屋推案量，算是有些遜色。

推案量總排名 寶佳雄霸榜首

　　接著，我們再以推案金額為基準，產生推案總排名前十位。其實在看過預售和成屋排名後，總排行榜榜首已經呼之欲出，那就是去年年度推案排名屈居亞軍的寶佳機構。今年上半年無論是預售或成屋，寶佳機構都高居第一，當然總排名毫無意外地獨占鰲頭。

　　位居第二的，是近年來一直與寶佳分庭抗禮的麗寶機構，探花則是預售榜第二，國內營建老字號的國泰建設。四至十名建商推案金額及代表個案，詳見表三。同樣地，我們把今年上半年推案總排名與去年十大建商略做比較，可以發現，基本趨勢相當雷同，也就是能夠登上預售榜之建商，往往在總排名上也較能佔一席之地。

　　而與去年前十名完全是預售型建商稱霸的局面，今年上半年則還有一家完全靠成屋擠進總排名的建商，那就是春虹。不過整體來說，今年上半年推案仍以預售案為主流，且不乏大規模推案。另一個值得玩味的現象，則是今年上半年十大『汰舊換新』的情形頗為明顯，老面孔僅寶佳、麗寶及昌益三家。

大型建商推案 量體略見萎縮

　　與去年下半年相比，無論是預售榜或成屋榜成績其實都略有下滑。預售榜部分雖前十名總和小降約11億，但前五名則差距相當明顯；成屋部分差距更大，今年上半年前十名總和，居然還不及去年下半年度排名前五名總和。當然，我們必須把今年前六個月，包括總統大選之後的政局紛擾、利率調升的預期心理、股市表現的不盡理想、油價飆漲以及對岸宏觀調控等等利空因素列入考慮，房地產市場實無法自外於此。

　　因此，除了一些特殊地區如北縣幾個重劃區，以及中科、南科帶動的房市效應外，整體的市場狀況並不如預期理想，六月的市場交易尤其冷清，一些預計在第二季推出的個案，延遲公開的情況亦十分普遍。於是，建商上半年度的整體推案成績就不如去年下半年度。

　　展望下半年度，如單純從供給面的角度觀察，七月前兩週各區新案正持續推出，且第二週報紙廣告量創下近年來新高紀錄，從這些現況可看出，供給者仍然對未來半年，甚至一年的房市抱持樂觀態度。然而大多數消費者仍偏好成屋，而目前成屋與預售案量差距還在持續擴大，政府也已宣示最近這一波優惠房貸乃是最後一波，再加上目前房市開始以換屋產品為大宗，因此從需求面的角度來說，是否能持續去年累積的高買氣，將是建商下半年實際推案成績的關鍵。