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綠園道豪宅 房價創新高 每坪上衝35∼40萬 掀起台中園道住宅熱潮
資料來源：中時科技人文雜誌

大台中房市分析(二) 綠園道豪宅 房價創新高 每坪上衝35∼40萬 掀起台中園道住宅熱潮

　　園道住宅擁有大棟距、大視野，是許多人嚮往的居家環境，台中市目前以七期重劃區市政綠園道每坪40萬元左右高居園道住宅最高價，不過近期西區經國綠園道及存中街園道、美術園道相繼推出高價豪宅，每坪更上衝35萬元，成為最新的豪宅特區。

　　七期重劃區的新市政中心區，是台中市的豪宅聚落，也是中部地區的天價區，尤其綠十字市政綠園道兩旁，中古屋每坪至少20萬元、預售屋更是每坪30萬元起跳，園道住宅擁有地段優勢，單價硬是比同區段高。

　　除了七期新市政中心區外，西區由科博館、全國飯店、市民廣場、而至文化中心、美術館等一脈相連的經國綠園道、存中街園道及美術園道，今年起更是急起直追，成為繼七期之後，台中市最新的豪宅特區。

　　鄉林建設前年推出的「鄉林帝國雙星」，基地位於向上路、英才路口的經國綠園道兩旁，兩棟雙塔建築相當醒目，當初該案預售時，每坪單價約17~20萬元，但歷經2年餘施工期，最近即將完工落成，每坪單價也隨著樓層高度往上拉高，目前單價約每坪25~28萬元左右。

　　美術園道由於建地難尋，推案量不多，近2年來僅有熊都建設「熊都國美館」及喜全建設「美術真鑄」2案推出，2案也是從預售到成屋，價格直直漲，預售時每坪單價約16~20萬元，如今成屋後，每坪單價已達25萬元左右。

　　存中街園道及經國綠園道，則更是仍人瞠目結舌，價格推動者則是興富發建設。興富發建設8年前在美術園道推出第一代豪宅「黃金映象」，當時每坪單價約14~16萬元，該公司今年則連續在存中街園道推出「黃金新象國美特區」，及在經國綠園道推出「黃金新象國科特區」，2案目前開價都是每坪35萬元，刷新台中市七期以外的新天價。

　　興富發建設存中街園道「黃金新象國美特區」，規劃出「一戶一泳池」的房市創舉，吸引南北各地大量頂級購屋客戶湧入，想要一窺「泳池在哪裡」，不但成功打開市場話題，也為興富發建設的豪宅規劃功力立下指標。

　　而繼美術館旁的「黃金新象國美特區」之後，該公司接續推出位於科博館特區的「黃金新象國科特區」，該案基地位於經國綠園道中興街、明義街口、面對全國飯店，規劃樓高34層、地下6層的超高層住宅大樓，總樓高近120米，創下台中市純住宅大樓的高度新記錄。

　　「黃金新象國科特區」除了高度創記錄外，每坪單價及單戶面積也創下新記錄，該案目前開出的單價為每坪35萬元，雖然是經國綠園道旁的新高價，但與10年前的同區段豪宅，如「龍邦國寶」、「綠寶石」、「普如磐石」、「安蘭居」等每坪約30萬元，僅高出5萬元，相較於七期豪宅3年來的狂飆，該案價格明顯溫和許多。

　　另外，「黃金新象國科特區」標準層規劃為85~210坪，但高樓層開放量身訂做，單層合併戶最大可合併至450坪，刷新「聯聚信義大廈」、「寶輝花園廣場」等最大350坪的記錄。

　　除了經國綠園道、存中街園道及美術園道等西區頂級園道紛紛創下房價新高外，台中市各個區段的園道住宅案也各自提升至當地的新高價，例如太原綠園道「惠宇園道臻觀」每坪17萬元、雙十園道「自在琉璃」每坪18萬元等。

　　即將在本（11）月底由國有財產局標售的北區育德園道萬餘坪土地，已有北中南多家大型建商展現濃厚的標購興趣，預料未來標售後推出的新案，也將再度創下育德園道的房價新高。