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房市／大汐止經貿園區計劃　推升汐止房價上看6字頭

由於新北市汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，是未來大台北新東區發展的重要區域之一，並結合「台北市科技廊道」與「新北市黃金產業走廊」的產業群聚，加上新北市政府推動「大汐止經貿園區」科技與支援性產業發展規劃，推升汐止房價。根據實價揭露資訊觀察，汐止部分區域新成屋房價已站上40萬元水準，預售屋推案價格則在50萬以上，其中位於社后生活圈中興路上的建案「隱馥玉」，開價甚至已上看每坪60萬元。 在奢侈稅僅微調且不延長年限，以及央行維持超低利率政策引導產業經濟發展的情況下，市場普遍預期2014年大台北都會區房市價量表現以「價微漲量平」為主，因此，購屋選擇，永慶代銷總經理葉凌棋認為，除了生活機能成熟的基本條件外，也應考慮區域產業的前景，是否擁有捷運或台鐵的「軌道經濟宅」。 至於產品的選擇，葉凌棋強調，「總價市場」是未來的主流產品，因此消費者應該優先鎖定台北市中心的中、低總價小宅產品、北市郊區2-3房的產品以及新北市環台北市第一圈有捷運站或台鐵站的生活圈的電梯大樓，作為購屋的首選。 葉凌棋強調，新北市汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，是未來大台北新東區發展的重要區域之一，目前中央力推自由經濟示範區，其中促進大台北都會區產業經濟開放試點的台北港、基隆港與內湖科技園區、南港軟體園區的雙港、雙園區來看，汐止區不僅位於新北市A字型產業聚落的端點，擁有基隆港與國道網絡的轉運系統資源，新北市政府已進行汐止區變更都市計畫第三次通盤檢討，欲建立「大汐止經貿園區」，鏈結內湖科技園區、南港軟體園區甚至是南港202兵工廠改建的國家生技研究園區等高知識產業聚落。 葉凌棋認為，未來藉由自由經濟示範區的開放，不僅引入企業投資與產業轉型，有機會創造更多的中高階就業市場。而汐止區除了擁有國道、快速道路網絡與台鐵轉乘提供現有的通勤所需之外，目前正辦理捷運設施用地土地使用變更階段的捷運民生汐止線工程，也正持續推展中，汐止區若能成為台北市捷運網絡系統中的一環，即是台北新東區最具房市潛力的區域。 葉凌棋說明，汐止生活圈以社后樟樹灣、汐科北站與汐止火車站等3大區域最為稠密，生活機能最成熟。根據實價揭露資訊觀察，部分區域新成屋房價已站上40萬的水準，而目前預售市場來看，普遍推案價格都在50萬以上，其中以位於社后生活圈中興路上，訴求步行至未來民生汐止線的捷運站僅約3分鐘的「隱馥玉」一案，開價每坪上看6字頭，與目前汐科北站先建後售，超低公設比的「寰宇首席」互別苗頭，引發區域市場關注。 http://tw.news.yahoo.com/房市-大汐止經貿園區計劃-推升汐止房價上看6字頭-031645050.html