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◇代書問題
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編號 標題
1

甲委託本公司代為尋找房子，其依規定書立購買意願書，並同意支付百分之一之佣金後，本公司即努力代為向賣方幹旋，後賣方亦同意此一價款及付款條件，公司於是通知出面簽約，惟出面簽約之人並非是甲，而是其友乙，乙以本人名義訂立契約，（非以甲之代理人名義），事成後，公司向乙請求佣金，但乙拒絕之，理由為其並未對公司承諾支付佣金。

問此一主張是否有理由。
2

甲委託本公司銷售座落於新生南路之房地，委託價為３０００萬，委託期限為２個月，由於此一價位甚高且產品不甚有競爭性，故公司承辦人員並未積極促銷，（未發稿或很少發稿），委託人見公司無甚促銷動作遂私自出售，公司欲依契約條款中之私自出售之罰責要求給付佣金，是否有理由。
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甲委託本公司仲介銷售座落於士林之房地，甲向公司表示：不含增值稅服務費，其欲實拿５００萬，承辦人參考其估算一般之增值稅為３０萬元，甲於是將售價定為５７０萬，隨後公司仲介乙出價購買，雙方於條件一致後即訂立買賣契約，並申報稅捐，不料稅單核發後，增值稅竟然為７０萬元，

甲拒絕出售是否有理由？
4 案件如為空屋，且為點交案件，拍定後應如何處理？
5 拍得之不動產為不點交案件，該如何處理？
6 拍得不動產有第三人之租約，且尚未屆滿，該如何處理？
7 申請點交時間流程實例
8 標得土地，如土地已被設定地上權，應如何處理？
9 標得土地，如無法確定土地界址，應如何處理？
10 土地界址，不像建物那麼容易尋找，所以在標得土地，如要確定土地界址，即應以土地所有權人名義，聲請地政機關鑑界，並套繪測量成果圖，地籍圖存查，以資確定土地之員正界址，(詳土地登記規則)。
11 如承租人稱，租金已一次全部交給原屋主，因此要住到租期屆滿，而且不再付租金給拍定人，應如何處理？
12 標得房屋，如該屋為第三人租用中，且租期尚有十年之久，又每月租金只有鄰近相同房屋之租金一半以下顯然過低，拍定人是否可要求承租人與其另立租約，調高租金，收取押金或改變原租約內容？如果承租人不願意調高租金，是否有調高租金之補救辦法？
13 標得房屋內有一間房間，在查封前由第三人占用，或租用中，且租期尚未到期，當初承租時言明客廳、廚房、浴室可與屋主共用，拍定人爾後應如何與該租用人共處？又是否可拒不讓承租人共用客廳、廚房、浴室等設施？
14 標得房屋，如該屋為債權人借用中，且債權人稱其與原屋主取得協議讓其借用該屋來抵債務及其利息，拍定人應如何處理？
15 標得房屋，如房屋內仍有屋主或第三人居住其中，拍定不依合法程序而擅自闖入屋內或恐嚇其搬遷，將會產生何種後果？應如何處理？
16 標得房屋，應如何聲請點交，需準備那些人員、器材，執行當中如遇屋主抵抗，又如何處理？
17 標得房屋，該屋係拍賣持分，而屋內由共有人居住，且為不點交，應如何處理？
18 標得房屋，該屋係拍賣持分，而屋內由共有人居住，且為不點交，應如何處理？
19 標得房屋，拍賣房屋註明，該屋一部份侵佔在別人土地上，應如何處理？
20 標得房屋，如係祗拍賣房屋，不包括基地，應如何處理？