法拍問題
標 得 房 屋，該 屋 係 拍 賣 持 分，而 屋 內 由 共 有 人 居 住，且 為 不 點 交，應 如 何 處 理？
拍 賣 共 有 物 應 有 部 分（即 持 分）時，若 共 有 人 已 約 定 分 管，執 行 法 院 應 將 債 務 人 占 有 部 分，按 占 有 現 狀 點 交 拍 定 人，這 是 目 前 實 務 處 理 方 式，換 言 之 該 共 有 物 只 要 不 是 債 務 人 占 有，即 無 從 點 交，此 時 只 有 兩 條 途 徑 可 走：

1. 如 債 務 人 曾 與 地 共 有 人 有分管 協 定，則 可 請 求 其 地 共 有 人 按 分 管 協 定 交 出 拍 定 人 應 取 得 分 管 之 共 有 物。
2. 如 業 已 分 管 由 地 共 有 人 全 部 占 有，或 未 約 定 分 管，則 倒 不 如 依 民 法 第 八 百 二 十 三 條 規 定 隨 時 請 求 分 割，以 劃 清 權 利 歸 屬，確 保 權 益。